Hochwertige Pension mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Hochwertige Pension mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
Verfügbar
Kauf

Hochwertige Pension mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Eckdaten

Kaufpreis 1.700.000,00 €
Zimmer 11
Schlafzimmer 11
Wohnfläche ca. 780,00 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude selbst, Baujahr 1864, wurde hochwertig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 und umfasst einen barrierefreien Fahrstuhl, einen ansprechenden Saunabereich sowie eine moderne, hochwertige Haustechnik. Die Innenräume überzeugen durch großzügige Gemeinschaftsbereiche, die durch einen angrenzenden Küchenbereich vervollkommnet werden und damit ideal auf den Betrieb einer Ferienpension vorbereitet sind. Alle Zimmer – insgesamt vier Einzelzimmer und sechs Doppelzimmer – sowie die Eigentümerwohnung sind im eleganten englischen Stil eingerichtet und schaffen eine behagliche, zeitlose Atmosphäre. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 780 m², wobei im Dachgeschoss ein weiteres Appartement nahezu Fertigstellung hat und somit Kapazitäten für eine zusätzliche Nutzung geschaffen werden können.
Besonders charakteristisch ist die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Fahrstuhl, der alle Ebenen barrierfrei erreichbar macht, einen gut eingerichteten Saunabereich zur Entspannung der Gäste, sowie eine hochwertige Haustechnik, die sämtliche Betriebs und Sicherheitsanforderungen erfüllt. Eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche und großzügige Gemeinschaftsbereiche runden das Interieur ab und ermöglichen eine effiziente Bewirtung sowie gesellige Begegnungen der Gäste.
Das ca. 10.500 m² große Grundstück mit 15 Stellplätzen ermöglicht eine attraktive Kombination aus Gastbetrieb und zukünftigen Entwicklungsoptionen bei weiterer möglicher Bebauung.

Objektdaten

Ort
18292 Dobbin-Linstow
Wohnfläche
ca. 780,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 10.500,00 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
11
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
15
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
1.700.000,00 €
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis vom Erwerber
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1864
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Was die Nutzungsmöglichkeiten betrifft, bietet sich eine Ferienpension oder ein kleiner Hotelbetrieb mit Betreiberwohnung an. Gleichzeitig eröffnen sich Perspektiven für altersgerechtes Wohnen, etwa durch eine Kombination aus betreutem Wohnen und touristischer Vermietung, wodurch sich unterschiedliche Zielgruppen erschließen. Zudem besteht Potenzial für eine weitere Bebauung oder Umnutzung des Grundstücks, je nach bau und flächenrechtlicher Planung. Im Dachgeschoss liegt ein nahezu fertiges Appartement, das bei Bedarf die Kapazität weiter erhöhen kann.
Zielgruppen sind Reisende, Wochenendurlauber und Familien gleichermaßen, aber auch Senioren, die unabhängiges oder betreutes Wohnen bevorzugen. Investoren, die flexibel nutzen und Entwicklungspotenziale realisieren möchten, finden hier attraktive Ansatzpunkte. Wirtschaftlich bietet sich durch saisonale Vermietung, Langzeitgäste und Eventnutzung ein Potenzial für eine gute Rendite, wobei Anpassungen der Ausstattung sowie Angebote rund um Verpflegung zusätzliche Ertragsquellen schaffen können. Die Lage in einer ruhigen ländlichen Idylle mit guter Anbindung und Infrastruktur der Region unterstützt stabile Gästezuflüsse und eine nachhaltige Entwicklung.

Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Dielen
Personenaufzug
Parken im Freien
Garten
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Dachboden vorhanden

Karte

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung

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