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Kauf

Endlich die eigenen 4 Wände in einer Stadtvilla-DG-Eigentumswohnung mit Wohncharakter eines EFH – sehr ruhige Lage

Eckdaten

Kaufpreis 345.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 80,00 m²

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einer Stadtvilla im ruhigen Stadtteil Berlin Pankow-Heinersdorf. Durch den effizienten Grundriss, sowie der durchdachten Anordnung der Fenster beträgt die Brutto-Nutzfläche der Wohnung ca. 90 m² und bietet vielfältige Möglichkeit, wie z.B. ein vollständigen Homeoffice-Bereich. Die Wohnung ist Teil eines 3-Parteien-Hauses im obersten Stockwerk und besticht durch einen großzügigen Grundriss, die Grünlage und Ruhe. Das Haus hat einen dauerhaften zweiten Mieter - Planungsbüro. Im Jahr 1994 vom Eigentümer geplant und gebaut - ist das Haus in einem absolut gepflegten, modernisierten und stets renovierten Zustand. Das Grundstück weist einen kleinen Baumbestand auf und lädt zum verweilen ein. Ein regelmäßiger Reinigungsservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit im Treppenhaus und auf dem Grundstück. Über einen lichtdurchfluteten Flur gelangt man vom Eingangsbereich über das Treppenhaus bis in das zweite Obergeschoss. Die Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigem Wohnzimmer besitzt ein Dusch-Wannen-Bad mit Fenster und eine Einbauküche im Wohnbereich. Bei Bedarf ist eine Abtrennung der Küche zum Wohnzimmer leicht zu realisieren. Zur Ausstattung zählt auch ein großes Oberlichtfenster im Flur, sowie eine Wechselsprechanlage. Ein weiteres Highlight ist die komfortable Süd-Terrasse mit Blick über die Stadt. Der Fernsehturm ist durchaus nachts zu sehen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Eine Stellplatz-Anmietung auf dem Grundstück ist möglich.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
13089 Berlin
Etage
2 von 1
Flächen
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,00 m²
beheizbare Fläche
ca. 80,00 m²
Preisangaben
Kaufpreis
345.000,00 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
115,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzliche MwSt. von 19 %
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Ausstattung ist Eigentum des Mieters. Alle Räume haben Fenster. Die Fußböden sind mit neuem Laminat versehen. Küche und Bad haben Fliesen.

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Balkon/Terrasse nach Süden
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Kabel / Sat-TV Gerät
Abstellraum
Bauweise

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.05.2033
Endenergieverbrauch88,54 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2018
Erstellt am02.05.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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